双地铁+准现房！楼间距超130米！大狮山旁惊现“真改善”！价格竟然……
3月初，粉丝L先生和我说，他挂了一年多的二手房终于卖出去了，准备用这笔钱做一次改善置换。
的确，开年以来苏州的二手房成交量节节攀升，不少卖房后才能进行置换的购房群体手里终于有了足够的余钱，改善购房需求空前高涨！
▲粉丝反馈
但与上车就行的刚需不同，改善购房者想买到一套“均好性”的房子真的太难了！
这类人群预算相对充足且大都已经有过一次买房经历，再次购房绝对不愿意将就，对产品品质、地段乃至配套的要求都接近“完美”，普通楼盘根本入不了眼。
再加上苏州房价高昂，改善的置换成本实在太高，一旦下定就没有重新来过的机会，堪称“错定误终身”！对改善群体来说，上车并不重要，“上好车”才是关键！
▲图源网络
那么，在苏州茫茫楼盘中到底如何选择一个“真改善”楼盘？我认为要注重以下几点：
• 产品的改善：改善时代产品为王，一个好项目的小区规划、户型打造、产品品质等都要足够亮眼；
• 服务的改善：买房更是买服务，社区配套、物业服务要周到贴心；
• 地段的改善：生活要足够便利，交通、商业、医疗等配套该有的都要有。
L先生对此表示认可却也忧心忡忡：“我的预算只有380万，真的有这种楼盘存在吗？”为了选到心仪的楼盘，他近一个月都奔波在各大售楼处。
就在最近，一个能满足L先生要求的楼盘出现了！
▲聊天截图
这家楼盘，就是位于金枫路的中铁诺德·国礼，上周刚刚领取了8栋高层的预售证，均价约2.7万/㎡。而这个项目的拿地价就将近2.9万/㎡，可以说是实实在在的“亏本卖房”！
这个楼盘到底靠什么打动了L先生？我们决定一起去看看。
▲效果图
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双环双轨！商圈密集！
看得见的成熟配套环绕！
我跟L先生约着一起前往中铁诺德·国礼，项目与大狮山板块可以说无缝衔接，下了中环西线开车几分钟就到了。
还没进入售楼处，我们就先被矗立在眼前、明显已经实景呈现的楼栋建筑给惊艳到了。L先生表示：这进度真快，感觉很快就可以拿到房！
▲外立面实拍图
进入售楼处就感受到火热的人气，买房人大部分都是亟待对居住面积、生活环境等进行升级的改善客。通过一番沟通，我发现中铁诺德·国礼首先打动他们的是：所见即所得的优质配套资源。
从交通上来看，板块内有已经通车的地铁1号线金枫路站，地铁5号线也将在6月份开始运营，其中5号线大治桥站与中铁诺德·国礼一路之隔，公共交通便利。
再加上小区出门就是中环西线和苏福快速路，通达苏州各个区域，“双环双轨”的交通优势非常明显。
▲交通示意图
商业方面，距离项目近一点有悠方、大运城、山姆会员超市等，稍远一点还有木渎影视城、狮山核心商圈等，商业密集程度可见一斑。
除此之外，中铁诺德·国礼周边苏州外国语学校、范仲淹实验小学、木渎实验中学等学府环伺，医疗配套则有木渎人民医院、明基医院等，生活便利。
▲区位图
在投资上，板块也是毫不手软！就在今年3月中旬，木渎还公布了48个重大项目集中开工开业，涵盖智能制造、产业园区、民生工程及基础设施等多个领域，总投资达100亿元！
▲图片截自木渎发布
另外，金枫路板块又被称作“狮山南”，与狮山核心近在咫尺；再加上狮山目前新房“断供”，金枫路板块作为紧邻狮山的全配套板块，必将最先承接其外溢的购房需求和发展红利。
▲示意图
▲区位图
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实景准现房！打造高品质产品标杆
中铁诺德·国礼用实力圈粉！
▲鸟瞰图
更关键的是，这些数字不是纸上谈兵，而是实实在在地呈现了出来！例如已经实景兑现的水上乐园，几乎可以立刻投入使用。
▲实景图
除了这些，置业顾问还补充道：我们项目的产品规划设计也很用心，从入户大堂、梯户比再到生活会所，都是妥妥的豪宅标配！
据了解，中铁诺德·国礼社区内部配备了一个约2000㎡的豪华双会所，包括室内高尔夫、禅意瑜伽、阳光健身、国宾宴飨、云康驿站等多种功能。
业主未来不仅可以在这里休闲娱乐、邻里互动，还可以招待亲戚朋友，方便又有面子。
▲会所实拍图
▲入户大堂实景图
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约118-147㎡户型图曝光
大横厅！大阳台！空间尺度太惊艳！
当然，改善客户的要求不是那么容易满足的，一个合格的改善项目必须在户型上做到足够惊艳。
这一点，中铁诺德·国礼的实力毋庸置疑。我们在置业顾问的带领下参观了实体样板间。
据了解，项目目前主推约127㎡、147㎡的全功能改善户型，还有首次推出的约118㎡全新户型，备受买房人关注！
中铁诺德·国礼约118㎡户型图
3房2厅2卫
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约118㎡做了3房2厅2卫，户型整体方正、南北通透，进门设置独立玄关，主卧自带内卫，“双卫”的设计使用起来更加方便；U型厨房设计也是不错的亮点。
对于预算有限的买房人来说，这个户型是个不错的选择。不过L先生是想做一次彻底的改善，因此更青睐约127㎡、147㎡这两种户型。
与其他项目不同，中铁诺德·国礼的所有户型都不惜成本的做到了约3.15米的层高，居住没有压抑感；再加上独特的无大梁设计，业主可以更方便的改造。
中铁诺德·国礼约127㎡户型图
3房2厅2卫
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约127㎡做了3房2厅2卫，进门独立玄关，U型厨房设计，主卧自带内卫，这个户型亮点颇多：奢侈的大横厅设计，开间约6.5米；南向罕见的约9.5米宽景双阳台，采光绝佳；主卧还做了270°观景飘窗，景观视野无敌！
L先生很看好这个户型，甚至已经计划将阳台与客厅进行改造，“这样就能有一个超40㎡的超大客厅，倍有面儿！”。
▲约127㎡客厅样板间实拍
▲约127㎡主卧样板间实拍
中铁诺德·国礼约147㎡户型图
3房2厅2卫
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约147㎡户型的空间尺度更为阔绰，南向面宽超14米，搭配开间约6.8米的超阔横厅、约9.8米的宽景阳台，整个户型都透露着大气豪华。
有需求的话，业主还可以后期改造出一个卧室或者近50㎡的大方厅，无大梁设计降低了改造难度。
这客厅面积肉眼可见的豪华，建议大家实地感受一下，真的超级震撼！
▲约147㎡客厅样板间实拍
主卧也是非常奢侈，别出心裁的270°观景飘窗不仅更加实用，而且可以将小区美景一览无余。
▲约147㎡主卧样板间实拍
自从中铁诺德·国礼再次领证，整个售楼处便络绎不绝，有人甚至表示一定要买一套！这并不奇怪，毕竟对于这个直击改善痛点的项目，买房人已经等了太久。
尤其中铁诺德·国礼的性价比又非常能打，错过后不知还要再等多久！注意，项目高层备案均价约2.7万/㎡，感兴趣的要抓紧时间前往售楼处了！
机会难得，房源有限！
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